ДОГОВОР АРЕНДЫ СКЛАДСКОГО БОКСА (ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Настоящий документ (далее – Договор) является публичной офертой (предложением) Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Системы хранения» (ООО УК «Системы хранения»), именуемого в дальнейшем «Арендодатель», адресованное любому физическому или юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, заключить Договор аренды складского бокса на изложенных ниже условиях.

1.2. В соответствии со статьей 435 Гражданского кодекса РФ настоящий Документ признается офертой. В соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса РФ безусловным принятием (акцептом) условий настоящего Договора считается факт оплаты Арендатором выбранного им складского бокса способами, указанными на Сайте.

1.3. В Договоре, если из текста Договора прямо не вытекает иное, следующие слова и выражения будут иметь указанные ниже значения:

1.3.1. Арендодатель – ООО УК «Системы Хранения» (адрес: 119331, г. Москва, муниципальный округ Ломоносовский, ул. Крупской, д. 3, помещение 2/П, ИНН 7731017034, ОГРН 1027739377775).

1.3.2. Арендатор – любое дееспособное физическое лицо, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, акцептовавшее настоящую Оферту и использующее Сервисы Арендодателя на условиях Договора.

1.3.3. Сайт – совокупность размещенных в сети Интернет web-страниц, объединенных единой темой, дизайном и единым адресным пространством домена https://megasklad.app и его поддоменов (и/или иных доменов, которые могут использоваться для этих целей).

1.3.4. Сервисы – функционал Сайта, Telegram-бота (@Megasklad_app), мессенджера «MAX», а также коммуникация с менеджерами Арендодателя посредством электронной почты (manager@megasklad.app) и телефонной связи, предоставляющие Арендатору информацию и возможность взаимодействия с Арендодателем в целях, предусмотренных Договором.

1.3.5. Личный кабинет Арендатора – персональный раздел на Сайте, доступ к которому осуществляется Арендатором после регистрации с использованием аутентифицирующих данных (логина и пароля). В Личном кабинете содержится информация об Арендаторе, выбранных Объектах, платежах и истории аренды.

1.3.6. Объект (Складской бокс) – конкретное нежилое помещение (кладовка), расположенное по адресу, указанному на Сайте и выбранное Арендатором для аренды.

1.3.7. Регистрация – процедура создания Арендатором Личного кабинета путем заполнения регистрационной формы на Сайте с предоставлением достоверных данных (фамилия, имя, номер телефона, адрес электронной почты) и их подтверждением (через ссылку в письме или SMS-код).

1.3.8. Абандонрованное имущество – имущество Арендатора, оставленное им в Объекте после расторжения Договора.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) Объект, соответствующий условиям Договора, а Арендатор обязуется принять Объект, своевременно вносить арендную плату и лицензионное вознаграждение (при наличии) и возвратить Объект по окончании срока аренды в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа.

2.2. Совершение Арендатором действий по акцепту Оферты, а именно выбор Объекта на Сайте и его оплата, является фактом заключения Договора на условиях, изложенных в тексте Оферты, Приложениях к ней, а также в Тарифах, опубликованных на Сайте.

2.3. Стороны признают, что настоящий Договор является договором аренды, а не хранения (Глава 34 ГК РФ). Арендодатель не оказывает услуг по хранению имущества Арендатора, не принимает его на ответственное хранение, не производит его опись и не несет ответственности за его сохранность, за исключением случаев, прямо установленных законом.

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды исчисляется в месяцах и указывается в Личном кабинете Арендатора при бронировании. Датой начала аренды считается дата, указанная в Личном кабинете, либо дата фактической передачи доступа к Объекту, в зависимости от того, что наступило раньше.

3.2. По окончании срока аренды Договор прекращается. В случае, если после окончания срока действия Договора Арендатор продолжает пользоваться Объектом при отсутствии возражений Арендодателя и Договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, с даты вступления в силу новой редакции Оферты или Приложений к ней, условия Договора для такого Арендатора считаются измененными и применяются в новой редакции. Арендатор считается уведомленным об изменениях с момента их публикации на Сайте.

3.3. Арендатор вправе в любое время отказаться от Договора в одностороннем порядке, письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 5 (пять) календарных дней до предполагаемой даты возврата Объекта.

4. РЕГИСТРАЦИЯ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. Пройти процедуру Регистрации на Сайте / в Личном кабинете, предоставив достоверные и актуальные данные.

4.1.2. Использовать Объект исключительно для хранения имущества, не запрещенного законодательством РФ и условиями Договора.

4.1.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные предусмотренные Договором платежи. Арендатор обязан самостоятельно отслеживать сроки внесения платежей в Личном кабинете. Направление Арендодателем напоминаний (SMS, в мессенджерах, по телефону) является правом, а не обязанностью.

4.1.4. Обеспечивать сохранность своего логина и пароля от Личного кабинета. Все действия, совершенные с их использованием, считаются действиями Арендатора.

4.1.5. При возврате Объекта освободить его от своего имущества и подписать Акт приема-передачи (возврата). При невозможности подписания Акта, факт возврата может подтверждаться иными доказательствами (фото, видео, переписка).

4.1.6. Соблюдать правила пожарной безопасности, не курить в местах общего пользования и внутри Объекта, не хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, ядовитые, наркотические вещества, оружие, иное имущество, изъятое из гражданского оборота или ограниченное в нем.

4.1.7. Незамедлительно письменно уведомлять Арендодателя о повреждении Объекта или аварии.

4.2. Арендатор вправе:

4.2.1. Требовать от Арендодателя предоставления доступа к Объекту в согласованном порядке.

4.2.2. Предоставлять доступ в Объект третьим лицам (своим доверенным лицам, друзьям, соседям и т.п.) для совершения действий, связанных с размещением или изъятием имущества. При этом Арендатор несет полную ответственность за действия таких лиц, как за свои собственные, включая ответственность за соблюдение ими условий Договора, требований пожарной безопасности, а также за любой ущерб, причиненный Объекту или имуществу Арендодателя действиями указанных лиц.

4.3. Арендодатель обязан:

4.3.1. Передать Арендатору Объект в состоянии, пригодном для использования, и обеспечить доступ к нему.

4.3.2. Обеспечить функционирование Сервисов и Личного кабинета, за исключением времени проведения профилактических или ремонтных работ.

4.3.3. Не разглашать персональные данные Арендатора, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

4.4. Арендодатель вправе:

4.4.1. Требовать от Арендатора своевременной оплаты и исполнения иных обязанностей.

4.4.2. Изменять условия Договора и Тарифы в одностороннем порядке с обязательной публикацией изменений на Сайте не позднее, чем за 1 (один) день до их вступления в силу. Изменения не распространяются на уже оплаченные периоды аренды.

4.4.3. Ограничить или прекратить доступ Арендатора к Объекту и Сервисам в случае нарушения им условий Договора (просрочка оплаты, использование объекта не по назначению и др.) до момента устранения нарушения.

4.4.4. Осуществлять видеонаблюдение в местах общего пользования в целях обеспечения безопасности и контроля доступа.

4.5. Обязанности Арендатора при возврате Объекта:

При досрочном возврате Объекта Арендатор обязан направить Арендодателю письменное уведомление (через Личный кабинет, по электронной почте или в мессенджере).

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

5.1. Стоимость аренды определяется согласно Тарифам Арендодателя, действующим на момент оплаты, и указывается в Личном кабинете.

5.2. Арендная плата вносится Арендатором авансом за выбранный период (1, 3, 6, 12 месяцев) путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Факт оплаты подтверждает согласие Арендатора с условиями Договора и Тарифами.

5.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по оплате считается исполненной после зачисления средств на счет Арендодателя.

5.4. Продление аренды на новый период осуществляется путем внесения платы до окончания текущего оплаченного периода. При непоступлении оплаты в срок, установленный Договором, доступ Арендатора к Объекту может быть ограничен, а Договор – расторгнут в порядке, предусмотренном Разделом 7.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и условиями настоящей Оферты.

6.2. Ответственность Арендатора за просрочку оплаты:

6.2.1. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы более чем на 5 (пять) календарных дней, Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере 10 000 (десять тысяч) рублей (Приложение №1). Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности погасить основной долг и возместить расходы Арендодателя.

6.2.2. Арендатор обязан уплатить штраф, предусмотренный п. 6.2.1, добровольно в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя, направленного способами, указанными в п. 11.2 Договора. При непоступлении оплаты в установленный срок Арендодатель вправе взыскать штраф в судебном порядке

6.3. Отсутствие обязанности напоминать об оплате:

6.3.1. Неполучение Арендатором уведомлений от Арендодателя (SMS, в мессенджерах и т.п.) о приближении срока оплаты не освобождает его от ответственности за просрочку оплаты и не является основанием для освобождения от уплаты штрафа.

6.4. Ответственность за сохранность имущества Арендатора:

6.4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, размещенного Арендатором в Объекте, несет Арендатор (ст. 211 ГК РФ).

6.4.2. Арендодатель не отвечает за убытки, причиненные имуществу Арендатора, если они произошли не по вине Арендодателя, в том числе в результате затопления, пожара, аварий инженерных систем, действий третьих лиц или самого Арендатора.

6.5. Технические ошибки и сбои:

6.5.1. Временное отсутствие в системе учета Арендодателя сведений о действующей аренде (в том числе по причине технического сбоя или ошибки сотрудника) не отменяет факта заключения Договора при наличии подтверждения фактического пользования Объектом (например, переписка, видеофиксация). Арендатор, фактически пользующийся Объектом, обязан вносить арендную плату за весь период такого пользования.

6.6. Ответственность Арендодателя:

6.6.1. Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду Объекта, препятствующие пользованию им, если такие недостатки возникли по вине Арендодателя.

6.6.2. Арендодатель не отвечает за косвенные убытки, упущенную выгоду Арендатора.

6.7. Видеонаблюдение и предоставление записей:

6.7.1. В целях обеспечения безопасности и сохранности имущества, а также для контроля доступа на территорию комплекса, Арендодателем осуществляется видеонаблюдение в местах общего пользования (коридоры, входные группы, этажи). Видеозаписи хранятся в течение срока, установленного внутренними регламентами Арендодателя.

6.7.2. Записи с камер видеонаблюдения могут быть предоставлены Арендодателем только по официальному запросу правоохранительных органов, суда или иных уполномоченных государственных органов в связи с проведением оперативно-розыскных мероприятий, следственных действий или судебных разбирательств.

6.7.3. Учитывая, что видеозаписи могут содержать персональные данные (изображение) других арендаторов и посетителей, предоставление записей Арендатору в личных целях не осуществляется во избежание нарушения Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных». Арендатор вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением о совершении противоправных действий, и уполномоченные органы в установленном порядке запросят необходимые записи у Арендодателя.

6.8. Последствия досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора:

6.8.1. При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора в соответствии с п. 3.3 Договора, внесенная Арендатором плата за неиспользованный период аренды подлежит возврату частично, за вычетом следующих сумм:

стоимости фактически оказанных услуг за период пользования Объектом, рассчитанной исходя из полной стоимости аренды, действующей на момент расторжения, без учета скидок, предоставленных за оплату более длительного срока;

документально подтвержденных расходов Арендодателя, связанных с досрочным расторжением (включая, но не ограничиваясь, комиссию банка (эквайринг) за возврат денежных средств, а также расходы, связанные с поиском нового арендатора), но не более 10% (десяти процентов) от суммы, подлежащей возврату за неиспользованный период.

6.8.2. Возврат денежных средств осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи (возврата) Объекта и предоставления Арендатором корректных банковских реквизитов

7. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПРОСРОЧКЕ ОПЛАТЫ. ХРАНЕНИЕ И РЕАЛИЗАЦИЯ ИМУЩЕСТВА

7.1. В случае невнесения Арендатором арендной платы в течение 5 (пяти) календарных дней с даты окончания оплаченного периода, Арендодатель вправе направить Арендатору уведомление о наличии задолженности.

7.2. При неоплате задолженности в течение 7 (семи) календарных дней с даты, когда платеж должен был быть совершен, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора (расторгнуть Договор) и ограничить доступ Арендатора к Объекту.

7.3. Вскрытие Объекта и перемещение имущества:

7.3.1. После расторжения Договора по основанию, указанному в п. 7.2, Арендодатель вправе произвести принудительное вскрытие Объекта и переместить оставленное Арендатором имущество (Абандонрованное имущество) на ответственное хранение по адресу, указанному на Сайте.

7.3.2. Вскрытие и перемещение могут осуществляться с привлечением третьих лиц и фиксироваться с помощью фото- и/или видеосъемки.

7.3.3. Все расходы, связанные с вскрытием, демонтажем замка, привлечением третьих лиц, транспортировкой и перемещением имущества, подлежат возмещению Арендатором в полном объеме на основании документов, подтверждающих факт несения расходов.

7.4. Уведомление Арендатора:

Арендодатель обязан направить Арендатору уведомление о факте перемещения имущества на ответственное хранение с указанием адреса места хранения, срока хранения и порядка возврата имущества. Уведомление направляется по электронной почте, в Личный кабинет, Telegram, MAX и/или посредством SMS-сообщения.

7.5. Срок хранения и плата за хранение:

7.5.1. Срок хранения Абандонрованного имущества составляет 30 (тридцать) календарных дней с даты направления Арендатору уведомления.

7.5.2. За период хранения Арендодатель вправе взимать плату за хранение в размере, установленном Приложением № 1 «Тарифы и штрафы».

7.6. Условия возврата имущества Арендатору:

Арендодатель обязан передать (обеспечить доступ к) Абандонрованное имущество Арендатору только после полного погашения:

задолженности по арендной плате;

штрафа, предусмотренного п. 6.2.1;

расходов на вскрытие и перемещение (п. 7.3.3);

платы за хранение (п. 7.5.2).

7.7. Реализация Абандонрованного имущества:

7.7.1. Если в течение срока хранения Арендатор не погасит задолженность и/или не востребует имущество, Арендодатель вправе реализовать его через комиссионный магазин, на интернет-площадках или иным способом по рыночной цене.

7.7.2. Средства, вырученные от реализации, направляются на покрытие всех расходов Арендодателя и погашение задолженности Арендатора. Оставшиеся денежные средства (при наличии) подлежат возврату Арендатору в течение 10 рабочих дней с даты получения требования, но не позднее истечения срока исковой давности. Если остаток не востребован в течение 3 лет, он переходит в собственность Арендодателя.

7.8. Утилизация имущества:

Если Абандонрованное имущество не имеет потребительской ценности (отходы), Арендодатель вправе утилизировать его с оформлением соответствующего акта. Расходы на утилизацию подлежат возмещению Арендатором.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР) И ЭКСТРЕННЫЕ СИТУАЦИИ

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (пожар, наводнение, землетрясение, военные действия, изменения законодательства и пр.), возникших после заключения Договора.

8.2. В случае аварии, пожара, затопления или иной чрезвычайной ситуации, создающей угрозу имуществу или безопасности людей, Арендодатель имеет право вскрыть Объект без предварительного уведомления Арендатора для устранения последствий. О вскрытии составляется акт с участием комиссии и, по возможности, свидетелей.

8.3. В случае сноса здания, где расположен Объект, или его аварийного состояния, Арендодатель обязуется уведомить Арендатора и предложить ему равноценный Объект для переноса аренды. При невозможности предоставления замены Арендодатель возвращает Арендатору часть арендной платы за неиспользованный период.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия решаются путем переговоров с обязательным соблюдением претензионного порядка. Срок ответа на претензию – 10 (десять) календарных дней.

9.2. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения Арендодателя в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

10. ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ

10.1. Регистрируясь на Сайте и используя Сервисы, Арендатор дает свое согласие Арендодателю на обработку его персональных данных (фамилия, имя, отчество, номер телефона, адрес электронной почты, иные данные, предоставленные Арендатором) в целях исполнения Договора, предоставления информации об услугах, проведения опросов, а также в иных целях в соответствии с Политикой обработки персональных данных, размещенной на Сайте.

10.2. Обработка персональных данных осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Стороны признают юридическую силу документов и переписки, полученных по электронной почте (manager@megasklad.app), в Telegram, MAX и иных мессенджерах, наравне с документами, составленными в простой письменной форме, если они позволяют достоверно установить, что они исходят от Стороны по Договору. Исключение составляют финансовые документы и претензии, для которых обязательна простая письменная форма.

11.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента акцепта (оплаты) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

11.4. Арендодатель оставляет за собой право изменять условия Договора и Приложений к нему в одностороннем порядке с обязательной публикацией изменений на Сайте. Продолжение пользования Объектом после публикации изменений означает согласие Арендатора с ними.

11.5. Действующая редакция Договора и Приложений к нему всегда находится в публичном доступе на Сайте по адресу: https://megasklad.app.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

к Публичной оферте (Договору аренды складского бокса)

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ УСЛУГ И РАЗМЕР ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ

Настоящее Приложение является неотъемлемой частью Публичной оферты (Договора аренды складского бокса).

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Актуальная стоимость аренды складских боксов (Тарифы) определяется Арендодателем в одностороннем порядке и доводится до сведения Арендатора следующими способами:

путем размещения в Личном кабинете Арендатора на Сайте в момент выбора конкретного Объекта и периода аренды;

путем направления информации менеджером Арендодателя в Telegram, MAX или по электронной почте manager@megasklad.app при бронировании через менеджера.

1.2. Арендатор считается ознакомленным с Тарифами и согласным с ними с момента:

нажатия кнопки «Оплатить» / «Продлить» в Личном кабинете на Сайте;

или направления письменного подтверждения (в Telegram, MAX, по электронной почте) при бронировании через менеджера.

1.3. Арендодатель имеет право изменять Тарифы в любое время, публикуя их новую редакцию на Сайте или сообщая Арендаторам через доступные каналы связи. Изменение Тарифов не распространяется на уже начатые и оплаченные периоды аренды конкретного Объекта.

2. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ТАРИФОВ НА АРЕНДУ

Стоимость аренды формируется индивидуально для каждого Объекта и зависит от следующих факторов:

2.1. Местоположение Объекта (город, район, транспортная доступность, этаж).

2.2. Характеристики бокса (площадь, тип замка, наличие вентиляции и/или освещения).

2.3. Сезонность и спрос (заполняемость склада, время года).

2.4. Срок аренды (при оплате длительных периодов применяются специальные тарифы).

2.5. Маркетинговые акции и специальные предложения.

3. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ

3.1. За нарушение срока внесения арендной платы более чем на 5 (пять) календарных дней - штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. Штраф уплачивается однократно за каждый случай возникновения просрочки.

3.2. За нарушение иных обязанностей (п. 4.1.6 Договора, включая курение, хранение запрещенных предметов, передачу доступа третьим лицам и т.д.) - штраф в размере от 5 000 до 15 000 рублей за каждый установленный факт нарушения (размер штрафа определяется Арендодателем в зависимости от тяжести нарушения).

3.3. За несвоевременный возврат Объекта (п. 4.5 Договора) - штраф в размере стоимости суточного использования Объекта, умноженной на количество дней задержки, плюс 5% от месячной стоимости аренды данного Объекта.

4. ПЛАТА ЗА ХРАНЕНИЕ АБАНДОНИРОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. За хранение имущества Арендатора, перемещенного на ответственное хранение в порядке, предусмотренном Разделом 7 Договора, взимается плата в размере 300 (триста) рублей за каждые полные или неполные сутки хранения за один складской бокс (одну единицу хранения).

5. СТОИМОСТЬ РАБОТ И УСЛУГ (ПО ФАКТУ РАСХОДОВ)

5.1. Вскрытие складского бокса: оплата по фактической стоимости работ привлеченных специалистов (на основании акта, чека, квитанции). При отсутствии документов стоимость фиксируется Актом, подписанным комиссией Арендодателя. В случае вскрытия Объекта путем повреждения замка Арендодатель устанавливает новый замок. Стоимость замка составляет фиксированную сумму 1000 (одну тысячу) рублей, которая подлежит возмещению Арендатором в составе расходов на вскрытие независимо от фактической стоимости приобретенного замка, если иное не будет согласовано Сторонами дополнительно
5.2. Перемещение и транспортировка имущества: оплата по фактической стоимости услуг транспортной компании или расходов Арендодателя на перевозку.
5.3. Утилизация имущества: оплата по фактической стоимости услуг специализированной организации.
5.4. Во всех случаях Арендодатель предоставляет Арендатору документы, подтверждающие понесенные расходы, для ознакомления и последующей оплаты.

6. ИНФОРМИРОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

6.1. Вся актуальная информация о тарифах, акциях, штрафах и стоимости услуг доводится до Арендаторов путем публикации на Сайте, в Личном кабинете, направления сообщений в Telegram, MAX, по электронной почте manager@megasklad.app, а также информированием менеджерами посредством телефонной связи.

6.2. Арендатор обязан самостоятельно отслеживать актуальную информацию о тарифах и условиях аренды. Неознакомление с изменениями не является основанием для неисполнения обязательств по Договору.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять настоящее Приложение №1, публикуя его новую редакцию на Сайте не позднее, чем за 1 (один) календарный день до вступления изменений в силу.

7.2. Продолжение пользования Объектом после публикации новой редакции Приложения №1 означает полное и безоговорочное согласие Арендатора с изменениями.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Приложением, Стороны руководствуются положениями Договора и действующим законодательством РФ.

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

к Публичной оферте (Договору аренды складского бокса)

ПОРЯДОК ВСКРЫТИЯ, ПЕРЕМЕЩЕНИЯ, ХРАНЕНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА

Настоящее Приложение является неотъемлемой частью Публичной оферты (Договора аренды складского бокса) (далее – Договор). Термины, используемые в настоящем Приложении, применяются в значениях, определенных в Разделе 1 Договора и настоящем Приложении.

1. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВСКРЫТИЯ ОБЪЕКТА

1.1. Арендодатель имеет право произвести вскрытие Объекта в следующих случаях:

1.1.1. При задолженности: наличие у Арендатора задолженности по арендной плате и/или иным платежам, предусмотренным Договором, более 7 (семи) календарных дней, при условии, что Арендатор был уведомлен о задолженности способом, указанным в п. 11.2 Договора.

1.1.2. При окончании срока Договора: неисполнение Арендатором обязанности по возврату Объекта в установленный срок (п. 4.5 Договора) и оставление в нем имущества.

1.1.3. В чрезвычайных ситуациях: для предотвращения или ликвидации последствий аварий, пожаров, затоплений и иных чрезвычайных ситуаций, а также при угрозе причинения ущерба имуществу Арендодателя, самого Арендатора или третьих лиц.

1.1.4. При нарушении условий хранения: при обнаружении фактов хранения в Объекте имущества, запрещенного к хранению согласно п. 4.1.6 Договора, а также при возникновении угрозы безопасности, возгорания, задымления или иной опасности, исходящей из Объекта.

1.1.5. По требованию уполномоченных органов: на основании мотивированного требования (решения) правоохранительных, следственных, судебных, надзорных или иных государственных органов в случаях и порядке, предусмотренных законодательством РФ.

2. ПОРЯДОК ВСКРЫТИЯ ОБЪЕКТА

2.1. Уведомление: за исключением случаев, предусмотренных пп. 1.1.3, 1.1.5 настоящего Приложения, Арендодатель обязан направить Арендатору предварительное уведомление о предстоящем вскрытии не менее чем за 3 (три) календарных дня до планируемой даты вскрытия. Уведомление направляется способами, указанными в п. 11.2 Договора, включая мессенджер MAX (при наличии технической возможности и идентифицированного номера телефона).

2.2. Комиссия и фиксация: Вскрытие Объекта производится комиссией, состоящей не менее чем из 2 (двух) представителей Арендодателя. В состав комиссии могут быть приглашены независимые лица (например, представители охраны, соседних арендаторов). Процесс вскрытия в обязательном порядке фиксируется с помощью фото- и/или видеосъемки.

2.3. Акт вскрытия: По факту вскрытия составляется Акт вскрытия Объекта, который должен содержать:

дату, время и место составления акта;

состав комиссии (ФИО, должности);

основание для вскрытия;

способ вскрытия (например, демонтаж замка);

общее описание имущества, находящегося в Объекте (без детальной описи и оценки);

подписи членов комиссии.

Акт подписывается всеми членами комиссии.

2.4. Обеспечение сохранности: после вскрытия Арендодатель обязан принять необходимые и достаточные меры для обеспечения сохранности имущества Арендатора при его перемещении и дальнейшем хранении.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕМЕЩЕНИЯ И ХРАНЕНИЯ ИМУЩЕСТВА (АБАНДОНИРОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО)

3.1. Имущество, изъятое из Объекта, подлежит перемещению на ответственное хранение на склад Арендодателя или в иное специально отведенное место (далее – Место хранения). Транспортировка осуществляется силами и за счет Арендодателя с последующим возмещением расходов Арендатором.

3.2. Уведомление о перемещении: Арендодатель в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты перемещения имущества на хранение обязан направить Арендатору уведомление, в котором указываются:

дата и основание вскрытия и перемещения имущества;

адрес Места хранения;

порядок ознакомления с Актом вскрытия и получения имущества обратно;

размер платы за хранение, установленный Приложением №1 «Тарифы и штрафы».

3.3. Плата за хранение: за период нахождения имущества на ответственном хранении Арендодатель взимает с Арендатора плату в размере, установленном Приложением №1. Плата за хранение начисляется со дня, следующего за днем перемещения имущества на хранение, по день фактического получения имущества Арендатором или его реализации/утилизации.

3.4. Срок хранения: Срок хранения Абандонрованного имущества составляет 30 (тридцать) календарных дней с даты направления Арендатору уведомления, предусмотренного п. 3.2 настоящего Приложения. По истечении этого срока Арендодатель вправе приступить к реализации имущества в порядке, установленном Разделом 4 настоящего Приложения.

4. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ И УТИЛИЗАЦИИ НЕВОСТРЕБОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Право на реализацию: если по истечении срока хранения, указанного в п. 3.4, Арендатор не предпринял мер к получению имущества и не погасил полностью задолженность (включая штрафы, расходы на хранение, вскрытие и перемещение), Арендодатель имеет право реализовать Абандонрованное имущество в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора.

4.2. Способы реализации: Реализация имущества может производиться следующим образом:

через комиссионный магазин на основании договора комиссии;

путем продажи на интернет-площадках (Avito, Юла и др.);

иными законными способами по рыночной цене.

4.3. Покрытие расходов из выручки: Средства, вырученные от реализации имущества, направляются на:

покрытие расходов, связанных с реализацией (комиссия магазина, площадки и т.п.);

покрытие расходов Арендодателя на хранение, вскрытие и перемещение имущества;

погашение задолженности Арендатора по арендной плате и штрафам;

оставшаяся сумма (при наличии) подлежит возврату Арендатору в течение 10 рабочих дней с даты получения письменного требования, но не позднее истечения срока исковой давности. Если сумма не востребована Арендатором в течение 3 (трех) лет, она переходит в собственность Арендодателя. Указанный срок не противоречит общему сроку исковой давности (3 года) и не ущемляет права Арендатора на обращение в суд в течение этого срока.

4.4. Утилизация: в случае, если имущество не имеет потребительской ценности, представляет собой мусор, отходы, скоропортящиеся продукты, или если расходы на его реализацию превышают предполагаемую выручку, Арендодатель вправе принять решение об утилизации такого имущества. Утилизация производится силами специализированных организаций. Все расходы на утилизацию также подлежат возмещению Арендатором.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор обязан возместить Арендодателю все документально подтвержденные расходы, понесенные в связи с применением процедур, предусмотренных настоящим Приложением (вскрытие, демонтаж замка, транспортировка, хранение, реализация, утилизация).

5.2. Неполучение Арендатором уведомлений, направленных по контактам, указанным им при регистрации, не является основанием для признания действий Арендодателя неправомерными и не освобождает Арендатора от обязанности возместить расходы.

5.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Приложением, Стороны руководствуются положениями Договора и действующим законодательством РФ.

ПРИЛОЖЕНИЕ №3

к Публичной оферте (Договору аренды складского бокса)

Правила хранения вещей в кладовых

Настоящие правила (далее – Правила) регулируют порядок взаимодействия Сторон при предоставлении Складского бокса (далее – Объект) в пользование Арендатору, а также при прекращении такого пользования. Настоящие Правила являются неотъемлемым приложением к Публичной оферте (Договору аренды складского бокса) (далее – Оферта, Договор). В случае, если условия настоящих Правил противоречат условиям Оферты, приоритет имеют условия Оферты.

1. Порядок предоставления Объекта в аренду (пользование) Арендатору

1.1. Для получения доступа к услугам Арендатор обязан пройти процедуру Регистрации на Сайте https://megasklad.app, заполнив все необходимые поля регистрационной формы и подтвердив номер телефона и/или адрес электронной почты.

1.2. Предоставление Объекта в пользование Арендатору осуществляется после успешной Регистрации на Сайте и поступления на счет Арендодателя платы за пользование Объектом согласно выбранному Тарифу.

1.3. Доступ к Объекту предоставляется Арендатору с использованием кода доступа, который направляется в Личный кабинет на Сайте и/или в Telegram-бот. В случае возникновения трудностей с доступом к Объекту Арендатор обязан незамедлительно сообщить об этом Арендодателю по телефону, электронной почте или через мессенджеры.

1.4. Арендатор при помощи Сайта выбирает конкретный Объект для аренды. При выборе на Сайте отображаются следующие сведения о выбранном Объекте: местоположение, площадь, этаж, стоимость аренды. Перед подтверждением аренды Арендатор обязан убедиться в достаточности денежных средств на банковской карте, привязанной к его аккаунту в Личном кабинете.

1.5. Допускается аренда нескольких Объектов одним Арендатором с одного аккаунта. В случае аренды нескольких Объектов ответственность за соблюдение условий Договора в отношении всех арендуемых Объектов несет Арендатор. Все денежные обязательства, связанные с использованием нескольких Объектов (включая арендные платы, плату за хранение, а также штрафные санкции), возлагаются на Арендатора. Срок аренды каждого Объекта исчисляется самостоятельно.

1.6. В момент нажатия на Сайте кнопки «Подтвердить аренду» (или кнопки с аналогичным функционалом) Арендатор подтверждает фактическое ознакомление с выбранным Объектом (лично или дистанционно) и согласие с применяемым в отношении него тарифом.

До начала фактического использования Объекта Арендатор обязан произвести его осмотр на предмет наличия повреждений, проверить техническое состояние и его пригодность к эксплуатации. При обнаружении повреждений или иных недостатков Объекта до начала его использования Арендатор должен сообщить об этом Арендодателю. В случае если Арендатор до начала использования не уведомил Арендодателя о существующих повреждениях, Объект считается переданным Арендатору в надлежащем состоянии, и Арендатор не вправе в дальнейшем предъявлять претензии относительно состояния Объекта на момент начала аренды. При этом Арендатор несет ответственность за любые повреждения Объекта, возникшие в период его аренды, если не докажет, что они возникли до передачи ему Объекта.

1.7. На Сайте Арендатору могут быть предложены дополнительные услуги (например, предоставление стеллажей, страхование и т.п.). Согласие на приобретение дополнительной услуги и ее стоимость подтверждается Арендатором в момент активации соответствующей опции и нажатия кнопки «Подтвердить аренду». Стоимость дополнительных услуг указывается на Сайте и в Личном кабинете.

1.8. Список предметов, категорически запрещенных к хранению и нахождению в Объекте:

Живые растения, цветы, рассада, семена, а также любые иные объекты растительного мира, требующие полива, ухода или способные к гниению, плесневению и выделению запахов;

Использование Объекта для временного или постоянного проживания (сна, отдыха) людей, а также для нахождения в нем людей в целях, не связанных с размещением или изъятием имущества;

животные и иные живые существа;

взрывчатые вещества, оружие, боеприпасы;

наркотические, токсичные, радиоактивные, ядовитые, химические вещества;

легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, газы, а также иные вещества и предметы, представляющие повышенную пожарную опасность;

продукты питания и напитки, включая консервацию (банки с закрутками), скоропортящиеся продукты, а также любые жидкости в стеклянной или металлической таре, способные к брожению, замерзанию или созданию избыточного давления, что может привести к взрыву или протечке;

вещества, способные к самовозгоранию, окислители;

топливо (бензин, дизель, газ в баллонах), масла, промасленная ветошь;

промышленные и бытовые краски, лаки, растворители в негерметичной или поврежденной упаковке;

денежные средства, ценные бумаги, драгоценные металлы и камни, предметы искусства и антиквариата (за исключением случаев, если такая возможность прямо согласована с Арендодателем);

автомобильные шины и покрышки (включая новые, б/у, на дисках и без) – в тех локациях, где это прямо запрещено правилами пожарной безопасности конкретного здания. Актуальный перечень таких локаций размещен на Сайте и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением Арендаторов;

иное имущество, которое способно загрязнять, повреждать Объект или имущество других лиц, выделять резкие запахи, а также имущество, изъятое из гражданского оборота или ограниченное в нем согласно законодательству РФ.

1.9. При использовании Объекта Арендатору запрещается:

создавать помехи представителям Арендодателя или другим Арендаторам;

производить конструктивные изменения Объекта, перепланировку, нарушать целостность стен, перегородок, инженерных сетей;

использовать адрес местонахождения Объекта для регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;

курить, использовать источники открытого огня, обогревательные приборы внутри Объекта и в местах общего пользования;

устанавливать и использовать собственные средства аудио- и видеонаблюдения без письменного согласия Арендодателя;

наносить повреждения Объекту, наклеивать наклейки, наносить надписи, крепить к стенам полки и иные конструкции без согласования;

хранить имущество за пределами Объекта, в проходах и местах общего пользования;

превышать максимально допустимую нагрузку на пол и стеллажи (при их наличии), которая составляет 70 кг на 1 квадратный метр площади пола;

использовать Объект не по назначению, а также для осуществления предпринимательской деятельности, связанной с регулярным посещением объекта клиентами или приемом товара.

1.10. Арендатор гарантирует, что:

имущество, размещаемое в Объекте, принадлежит ему на законном основании, не обременено правами третьих лиц и не является предметом спора;

имущество не является опасным и не подпадает под запреты, установленные п. 1.8 настоящих Правил;

имущество не загрязняет и не вредит Объекту, имуществу Арендодателя или иных лиц;

имущество не является объектом правонарушения либо преступления, не получено преступным путем.

1.11. Арендатор обязуется использовать Объект исключительно для хранения личного (семейного, бытового) имущества. Арендатор обязуется содержать Объект в чистоте, соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы, а также не допускать захламления Объекта и прилегающей территории.

1.12. Арендатор обязуется незамедлительно информировать Арендодателя о любых неисправностях, авариях, повреждениях Объекта, а также о фактах хранения запрещенных предметов, ставших ему известными.

1.13. Арендатор не имеет права доступа в другие складские боксы, кроме арендованного им Объекта (Объектов).

1.14. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, размещенного Арендатором в Объекте, а также за действия третьих лиц, которым Арендатор предоставил доступ к Объекту. В случае хищения, повреждения или утраты имущества Арендатор имеет право обратиться в правоохранительные органы. Арендодатель в рамках законодательства РФ может оказать содействие, предоставив имеющиеся записи с камер видеонаблюдения по официальному запросу уполномоченных органов. Арендодатель не несет ответственности за естественную порчу имущества вследствие обычного течения времени, нормального износа, изменения температурно-влажностного режима, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением.

2. Возврат Объекта Арендатором Арендодателю

2.1. Возврат Объекта при завершении срока аренды осуществляется путем освобождения Объекта от имущества Арендатора. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о планируемом возврате Объекта через Личный кабинет на Сайте, по электронной почте или в мессенджере не позднее, чем за 24 часа до момента возврата.

2.2. Арендатор обязан возвратить Объект в чистом и исправном состоянии с учетом нормального износа, свободным от любого имущества и мусора. В течение 3 (трех) рабочих дней после даты окончания аренды Арендодатель проводит осмотр Объекта. При отсутствии повреждений и постороннего имущества Объект считается возвращенным надлежащим образом. В случае наличия претензий к состоянию Объекта Арендодатель фиксирует их в Акте осмотра и направляет Арендатору требование об устранении недостатков или возмещении ущерба.

2.3. В случае если Арендатор не возвратил Объект в установленный срок и не освободил его от своего имущества, Арендодатель вправе произвести вскрытие Объекта в порядке, предусмотренном Разделом 7 Оферты и Приложением №2 к Оферте. Имущество Арендатора подлежит перемещению на ответственное хранение. Стоимость хранения составляет 300 (триста) рублей за каждые полные или неполные сутки хранения за один складской бокс. По истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня перемещения имущества на хранение Арендодатель вправе приступить к реализации или утилизации имущества в порядке, предусмотренном Приложением №2 к Оферте.

2.4. В случае реализации имущества вырученные средства направляются на покрытие расходов Арендодателя, связанных с хранением, реализацией, а также на погашение задолженности Арендатора. Оставшаяся часть (при наличии) подлежит возврату Арендатору. Если сумма от реализации не покрывает долг Арендатора, Арендодатель сохраняет право требовать погашения задолженности в судебном порядке.

2.5. Помимо случаев, указанных в п. 2.3, Арендодатель вправе произвести вскрытие Объекта без предварительного согласования с Арендатором в следующих случаях:

возникновение аварийной ситуации, пожара, затопления, угрожающих имуществу или безопасности людей;

необходимость проведения неотложных ремонтных работ;

наличие достоверной информации о хранении в Объекте веществ и предметов, запрещенных к хранению (п. 1.8), создающих угрозу безопасности;

на основании мотивированного требования уполномоченных государственных органов (правоохранительных, надзорных, судебных) в случаях и порядке, предусмотренных законодательством РФ.

2.6. По факту вскрытия Объекта составляется Акт вскрытия (Приложение №1 к Оферте), который подписывается членами комиссии (не менее двух представителей Арендодателя). Процесс вскрытия фиксируется с помощью фото- и/или видеосъемки. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о произведенном вскрытии в течение 24 часов способами, указанными в п. 11.2 Оферты.

2.7. Арендатор вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 5 (пять) календарных дней до предполагаемой даты возврата Объекта.

При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора Арендодатель возвращает часть внесенной арендной платы за неиспользованный период за вычетом:

стоимости фактического пользования Объектом за время до даты расторжения;

документально подтвержденных расходов Арендодателя, связанных с досрочным расторжением (комиссия банка/платежной системы, затраты на поиск нового арендатора и т.п.).

Если сумма таких расходов не может быть точно определена на момент расторжения, стороны вправе согласовать фиксированную сумму удержания, не превышающую 10% от платы за неиспользованный период. При отсутствии соглашения спор разрешается в судебном порядке.

2.8. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях, предусмотренных Офертой (просрочка оплаты, существенное нарушение условий пользования и др.). Договор считается расторгнутым с момента направления Арендатору соответствующего уведомления в Личный кабинет или иным способом, предусмотренным п. 11.2 Оферты.

3. Порядок использования Сайта, Telegram-бота и Личного кабинета Арендатора

3.1. Регистрация Арендатора на Сайте осуществляется путем заполнения регистрационной формы с предоставлением достоверных сведений: фамилия, имя, номер мобильного телефона, адрес электронной почты.

3.2. Регистрация на Сайте считается завершенной после подтверждения Арендатором номера телефона (путем ввода SMS-кода) и/или адреса электронной почты (путем перехода по ссылке в письме-подтверждении). В результате регистрации Арендатор получает доступ к Личному кабинету. Нажатием кнопки «Зарегистрироваться» или аналогичной Арендатор подтверждает, что ознакомлен и полностью согласен с условиями Оферты и настоящих Правил.

3.3. Для использования полного функционала Сайта, включая оплату аренды, Арендатору необходимо привязать к своему Личному кабинету банковскую карту. Для проверки платежеспособности карты на ней может быть временно заблокирована сумма до 100 рублей. Данная сумма не списывается и не засчитывается в счет оплаты услуг, она разблокируется автоматически в течение 1-2 рабочих дней.

3.4. Арендатор обязуется использовать для оплаты только принадлежащие ему банковские карты и предоставлять достоверные сведения. За использование чужих платежных средств Арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством РФ. В случае выявления таких фактов Арендодатель вправе заблокировать доступ Арендатора к Личному кабинету и расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

3.5. Арендатор обязан обеспечить сохранность своих регистрационных данных (логина, пароля). Все действия, совершенные с использованием Личного кабинета Арендатора, считаются совершенными самим Арендатором. В случае утраты доступа или подозрения на несанкционированное использование учетной записи Арендатор обязан немедленно уведомить об этом Арендодателя.

3.6. Арендатор признает, что Арендодатель является обладателем всех исключительных прав на Сайт, его дизайн, программное обеспечение, Telegram-бот и иные Сервисы. Использование Сервисов допускается только в соответствии с их функциональным назначением. Запрещается копировать, изменять, декомпилировать, взламывать программное обеспечение, предпринимать действия, направленные на нарушение нормального функционирования Сайта и Сервисов.

3.7. Для целей аренды Объекта и управления ею Арендатор должен иметь доступ к сети Интернет и устройство (компьютер, смартфон), позволяющее использовать Сайт и/или Telegram-бот. Арендодатель не несет ответственности за отсутствие у Арендатора необходимого оборудования или доступа в Интернет.

3.8. Сайт и Сервисы доступны для использования круглосуточно, за исключением времени проведения профилактических, ремонтных работ или периодов технических сбоев, которые могут возникать по независящим от Арендодателя причинам.

3.9. Настоящие Правила вступают в силу с момента их опубликования на Сайте и являются обязательными для Арендатора с момента акцепта им Оферты. Во всем, что не урегулировано настоящими Правилами, Стороны руководствуются положениями Оферты и действующим законодательством РФ.